Prix d'un ravalement de façade au m² en 2026
Prix HT au m² d'un ravalement : nettoyage, traitement des fissures, enduit, peinture de façade, échafaudage. Obligation d'isoler, autorisation, TVA, pièges.
Un ravalement de façade complet (nettoyage, rebouchage des fissures et finition) coûte en général de 40 € à 140 € HT par m² de façade (médiane 90 € HT/m²). Un simple nettoyage coûte de 20 € à 45 € HT/m², une peinture de façade en 2 couches de 17 € à 53 € HT/m², un enduit monocouche de 50 € à 76 € HT/m². L'échafaudage est souvent facturé à part. Chiffres de la base DevisScan au 25 octobre 2026, avant correction régionale.
Prix de référence, avant ajustement régional.
| Poste | Bas | Médian | Haut | Sources |
|---|---|---|---|---|
Ravalement de façade complet (nettoyage, rebouchage des fissures et finition peinture, revêtement ou enduit), au m² de façade, hors isolation
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : nettoyage, traitement des fissures courantes, finition. Non compris : isolation par l'extérieur, échafaudage (souvent compté à part), reprises structurelles. | 40 € | 90 € | 140 € | Prix-Pose.com · 10/2026Habitatpresto · 10/2026La Maison Saint-Gobain · 10/2026Obat Travaux · 10/2026 |
Nettoyage de façade (lavage basse ou haute pression, nébulisation ou hydrogommage léger, traitement anti-mousse), hors échafaudage
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : protection des abords, nettoyage, traitement biocide si prévu. Non compris : échafaudage, réparations, peinture ou hydrofuge. | 15 € | 22 € | 63 € | Prix-Pose.com · 10/2026illiCO travaux · 10/2026Habitatpresto · 10/2026 |
Peinture de façade (pliolite, acrylique ou siloxane), 2 couches, préparation courante comprise, hors échafaudage
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : lavage et préparation courante, impression si nécessaire, 2 couches. Non compris : échafaudage, traitement des fissures, revêtement d'imperméabilité (I1 à I4). | 17 € | 37 € | 53 € | Prix-Pose.com · 10/2026Habitatpresto · 10/2026Prix-Travaux-M2.com · 10/2026Obat Travaux · 10/2026 |
Enduit de façade monocouche (ou crépi) projeté mécaniquement, fourni et appliqué
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : préparation courante, enduit, finition (grattée, talochée, écrasée). Non compris : piquage de l'ancien enduit, échafaudage, traitement des fissures structurelles. | 42 € | 65 € | 76 € | hemea · 10/2026Prix-Pose.com · 10/2026Habitatpresto · 10/2026La Maison Saint-Gobain · 10/2026 |
Enduit de façade à la chaux (traditionnel multicouche), fourni et appliqué
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : gobetis, corps d'enduit, finition. Non compris : piquage, échafaudage. | 57 € | 77 € | 105 € | hemea · 10/2026Habitatpresto · 10/2026Effy / Quelle Énergie par Effy · 10/2026Prix-Pose.com · 10/2026 |
Traitement d'une fissure de façade ou de mur (ouverture en V, injection ou rebouchage au mortier fibré, entoilage), au mètre linéaire
€ HT/m linéaire, fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : ouverture de la fissure, produit de rebouchage ou d'injection, finition locale. Non compris : diagnostic structurel, reprise en sous-œuvre, peinture générale. | 50 € | 98 € | 150 € | Habitatpresto · 10/2026Prix-Travaux-M2.com · 10/2026 |
Traitement hydrofuge (imperméabilisant incolore) d'une façade, appliqué par pulvérisation
€ HT/m², fourniture et pose Ce que comprend ce prixCompris : application du produit. Non compris : nettoyage préalable (souvent indispensable), échafaudage. | 15 € | 28 € | 40 € | Prix-Travaux-M2.com · 10/2026Obat Travaux · 10/2026 |
Exemple : maison avec 150 m² de façades
Maison à étage, 150 m² de murs une fois les ouvertures déduites, prix médians HT :
| Prestation | Prix médian HT/m² | Total HT pour 150 m² |
|---|---|---|
| Nettoyage seul | 22 € | 3 300 € |
| Peinture de façade, 2 couches | 37 € | 5 550 € |
| Ravalement complet | 90 € | 13 500 € |
| Enduit monocouche neuf | 65 € | 9 750 € |
| Traitement de 20 m de fissures | 98 € HT/ml | 1 960 € |
Ajoutez l'échafaudage s'il n'est pas inclus : pour une façade à étage, c'est souvent une ligne importante du devis. Sur un mur ancien en pierre ou à la chaux, un enduit à la chaux (de 58 € à 98 € HT/m²) remplace l'enduit monocouche.
Nettoyage, peinture ou enduit : de quoi votre façade a-t-elle besoin ?
| Situation de la façade | Prestation adaptée |
|---|---|
| Encrassée, mousses, pas de fissures | Nettoyage (basse ou haute pression, hydrogommage) et traitement anti-mousse, éventuellement un hydrofuge incolore |
| Peinture ou enduit fatigué mais sain | Nettoyage + peinture de façade (2 couches) |
| Microfissures | Traitement des fissures + revêtement d'imperméabilité plus épais qu'une peinture |
| Enduit qui sonne creux, se décolle | Piquage des zones abîmées + nouvel enduit |
| Fissures larges, qui évoluent | Diagnostic avant tout : une fissure de structure ne se règle pas avec de la peinture |
Ce qui fait varier le prix
- La surface et la hauteur (nombre d'étages, échafaudage).
- L'état du support : fissures, enduit décollé, humidité.
- La prestation : nettoyage seul, peinture, revêtement d'imperméabilité, enduit.
- Le matériau de la façade : pierre, brique, enduit ancien à la chaux (méthodes et produits adaptés).
- Les éléments à traiter : appuis, corniches, volets, descentes, garde-corps.
- L'accès : rue, trottoir, jardin, mitoyenneté.
Ce que doit contenir le devis
- La surface traitée, façade par façade, ouvertures déduites.
- La préparation : nettoyage (méthode, pression), piquage, traitement anti-mousse.
- Le traitement des fissures : nombre ou longueur, méthode (ouverture, mastic, entoilage).
- Le produit de finition : type (peinture, revêtement semi-épais, enduit), marque, nombre de couches, teinte.
- Les protections : menuiseries, sols, plantations, véhicules.
- L'échafaudage : montage, location pour la durée du chantier, démontage, filets ; l'autorisation d'occuper le trottoir si nécessaire (demande en mairie).
- Les éléments annexes : appuis, encadrements, volets, descentes d'eau.
- Le nettoyage de fin de chantier et l'évacuation des déchets.
Quelle TVA ?
10 % dans un logement d'habitation achevé depuis plus de 2 ans : l'administration classe le ravalement et le nettoyage de façade à haute pression parmi les travaux d'entretien au taux réduit (BOFiP, BOI-ANNX-000210). Si une isolation par l'extérieur conforme est posée, l'isolant et sa finition peuvent être à 5,5 % (voir prix de l'ITE). L'échafaudage suit le taux des travaux qu'il sert. Voir TVA des travaux.
Ravalement important : obligation d'isoler
Si le ravalement refait l'enduit ou remplace un parement sur au moins 50 % d'une façade (hors ouvertures) d'un bâtiment chauffé, vous devez en principe isoler les murs ravalés (Service Public, F33682 ; CCH, articles R173-4 à R173-7).
- Sont concernées les façades en terre cuite, briques ou blocs béton industriels, béton banché, bardages métalliques.
- Ne sont pas concernées les façades en pierre, terre crue, torchis, bois ou en enduit traditionnel à la chaux.
- Des dispenses existent : risque pour le bâti attesté par un professionnel, règles d'urbanisme ou de patrimoine, coût disproportionné (note d'un professionnel ou retour sur investissement de plus de 10 ans).
Un simple nettoyage ou une remise en peinture ne déclenche pas cette obligation.
Autorisation
Un ravalement à l'identique ne demande en général pas de déclaration préalable, sauf si le plan local d'urbanisme l'impose. Changer la couleur ou les matériaux de la façade demande une déclaration préalable (Service Public, F31473). Renseignez-vous en mairie avant de signer : certaines communes imposent aussi des teintes.
Les pièges à éviter
- Une peinture sur des fissures non traitées : elles réapparaissent en quelques mois.
- Un produit étanche sur un mur ancien qui doit respirer (pierre, chaux) : l'humidité reste piégée.
- L'échafaudage hors devis, ou loué pour une durée trop courte.
- Un « traitement miracle » vendu au porte-à-porte avec une garantie de plusieurs dizaines d'années : demandez la fiche technique du produit et comparez avec un autre devis.
- L'isolation obligatoire ignorée lors d'une réfection complète d'enduit : demandez si elle est prévue ou si une dispense s'applique.
Les murs intérieurs : voir le prix de la peinture ; la toiture, souvent refaite au même moment : prix de la réfection de toiture. Méthode complète : vérifier un devis de travaux.
À savoir. Avis indicatif sur les prix, établi à partir de fourchettes publiques. Ce n'est pas un conseil juridique ni une expertise du bâtiment.
Questions fréquentes
Combien coûte le ravalement d'une maison ?
Calculez la surface des façades (longueur × hauteur, ouvertures déduites), puis multipliez par le prix au m² de la prestation choisie dans le tableau : nettoyage seul, peinture, ou enduit. Ajoutez l'échafaudage s'il est facturé à part et le traitement des fissures.
Faut-il isoler quand on ravale sa façade ?
Oui en principe, si le ravalement refait l'enduit ou le parement sur au moins 50 % d'une façade chauffée en brique, parpaing ou béton. Les façades en pierre, terre, bois ou enduit traditionnel à la chaux ne sont pas concernées, et des dispenses existent.
Faut-il une autorisation pour un ravalement ?
Un ravalement à l'identique ne demande en général pas de déclaration préalable, sauf si le plan local d'urbanisme l'impose. Si vous changez la couleur ou les matériaux de la façade, une déclaration préalable est nécessaire.
Quelle TVA pour un ravalement de façade ?
10 % dans un logement de plus de 2 ans, nettoyage de façade compris. Si le ravalement s'accompagne d'une isolation par l'extérieur conforme, la partie isolation et sa finition peuvent être à 5,5 %.
Sources
- Base de prix DevisScan (data/prix/prix.json), version du 25 octobre 2026 : sources de chaque poste affichées dans le tableau
- Service Public — Doit-on obligatoirement entreprendre des travaux d'isolation thermique en cas de rénovation ? (vérifié le 20 juin 2025) — service-public.gouv.fr
- Service Public — Maison : travaux extérieurs (vérifié le 17 juillet 2026) — service-public.gouv.fr
- BOFiP — BOI-ANNX-000210, taux de TVA des opérations d'entretien (ravalement, nettoyage de façade) (version du 31 juillet 2024) — bofip.impots.gouv.fr
- Code de la construction et de l'habitation, articles R173-4 à R173-7 (isolation lors de travaux importants) — legifrance.gouv.fr
Avis indicatif sur les prix, établi à partir de fourchettes publiques. Ce n'est pas un conseil juridique ni une expertise du bâtiment.